武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　假业主、一房多卖、买“凶宅”……近年来，二手房市场出现诸多乱象，相关部门也加大了打击整治力度，有效净化了市场环境。接下来将由武汉合同纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉合同纠纷律师一起来看看吧！

　　然而，由于中间流程复杂，中介机构良莠不齐，二手房买卖过程中仍然存在很多“坑”。前不久，《法治日报》记者在北京花了两个月的时间看房选房。换了三次中介机构，经历了百余次看房，他终于签了一份二手房买卖合同，办理了网签。

　　回顾整个买房经历，也是一个“避坑”的过程。

　　很难区分真假房源信息。

　　据相关统计，2022年，北京存量房小区近2万个。一半的存量房分布在朝阳、海淀、西城、丰台区。如何在海量的二手房市场中选择自己心仪的房子?对于大多数购房者来说，网上选房无疑是一种更便捷的方式。

　　在选房方面，记者发现市面上有很多网站和app可以通过预算、房龄、位置、有无电梯、是否“满五绝”等关键词来搜索房源。这些网站和app有的是中介根据自己代理的房源制定的，有的是第三方收集的市场房源信息。

　　确定需求和预算后，记者开始在网上选房，却发现很多问题。比如用中介App搜索时，发现一个小区有十几套符合条件的房子，但仔细辨认发现，这其实是同一套房子，只是推荐人不同。“诡异”的是，记者去中介实地咨询后，打开收藏夹，发现原来的重复房源已经不见了。

　　对于购房者来说，这几条信息尤为重要，比如房屋的权属，是否“满五绝”，是砖混结构还是钢混结构。将房屋用作公寓、商业办公室等。意味着产权和结算有问题。不是“满五独”的房子，意味着要交更多的税，而钢筋混凝土结构的房子，意味着贷款期限更长，贷款金额更多。然而，记者发现，这些最基本的房源信息在一些中介网站或app上却错误百出。

　　值得注意的是，由于历史原因，部分房屋未发放房产证，或者房产证、土地使用权证上的时间无法反映真实房龄。实践中，这种情况一般由房屋评估机构认定，房龄影响抵押期限。

　　原来，记者看中了一套房子。中介一直说是2000年建的。可以使用“公积金+商贷”组合贷款25年。所有的记者都准备买它。结果查了两个月前同一栋楼卖的房子估价，发现竣工年份是1996年。中介随即表示会更新App上的数据，直到记者在其他小区购房完毕，App上显示的上述房源的楼龄都没有变化。问网上中介的时候，对方还是说是2000年的房子。

　　有些中介素养不高。

　　在记者看房的过程中，经常会有很多中介一起去看，最多的时候一次有5个中介。

　　一般来说，物业维护人员和小区附近的中介是最了解物业和周边设施优劣的人，但往往因为他们的了解，为了尽快促成交易，他们可能会说一些“谦虚的谎言”。

　　朝阳区某老旧小区是记者的购房意向。在看房过程中，不少中介告诉记者，老小区需要装修。目前几栋楼的底层已经装修完毕，附近正在建一个商场和写字楼，未来升值潜力很大。记者路过时看到，该小区部分楼房的底层确实已经粉刷过。

　　然而，当记者独自来到该小区询问居民和居委会工作人员时，发现事实并非如此:所谓的改造只是粉刷外墙，该小区近期不会被列入老旧小区改造名单。附近的工地不是商场，是菜市场。中介称赞的小区物业也被居民投诉“东西坏了要慢慢修”“平时找不到人”。

　　还有一次，记者看中了一个小区，均价比周边小区低很多。他走访后发现，很多商户都在租，人员也比较杂。中介在看房时告诉记者，2021年小区物业明文规定不允许新商户入驻，原商户到期不再续租。也就是说，商户会逐渐消失，将来房价会涨到和周围社区一样的水平。记者回头询问小区物业和商户时，被告知“没有这回事”。

　　记者注意到，部分中介人员专业素质较低，有的甚至不知道房贷利率是否以签约或过户时的利率为准。对于记者提出的“如果因为银行贷款批不下来，以及其他非买卖双方原因导致合同无法履行，买卖双方是否无责任”的问题，很多中介都无法回答。其实格式合同里是有相关规定的。

　　口头承诺很难兑现。

　　经过一百多次的走访，记者最终选定了一套房子，并决定采访房主。采访当天下午，记者在中介门店外与其家人电话沟通取得进展，成为附近其他几家中介关注的焦点。

　　随后，之前带记者看房的中介和之前从未联系过的中介，半小时内接连接到12个电话。交谈的内容大多是“买房要谨慎”、“我们这里有几套新公寓”、“我们还可以谈谈之前看过的房子的价格”。记者选房的中介表示，这类中介不择手段“阻挠”对方交易的情况非常普遍。

　　签约后的第二天，卖家告诉记者，她也接到了其他中介的电话，都是说自己的房子卖得太便宜了，他们可以保证买家即使毁约交双倍定金也能赚到更多的钱。记者也接到过其他中介的电话，大多是说“你家房子贵。就算违约定金不退，我也能帮你找到价格更低更合适的房子”。

　　谈好价格后，中介同意减免中介费5000元，称按约定价格支付。在记者的坚持下，签约后的第二天，中介拿着记者的合同找到卖家，修改了三方合同中的中介费金额，三方签字。

　　签订合同时，对于屋内家具电器的原始清单和型号，合同中的数量为0。卖家告诉记者，家里什么都没有，热水器和空调还是新的。“房子交付的时候，都留给你了”;至于房屋从购房合同签订到过户期间的对外出租情况，合同中并未说明。签合同的时候，卖家口头说租不租都可以。记者提出房子空着，对方同意了。

　　但是合同签了没几天，中介打电话来说，从现在到过户前，卖家想把房子租出去，电器去留不确定。因为没有白纸黑字，口头约定很难实现。

　　回顾整个买房过程，记者深感二手房买卖不同于新房，中间流程复杂。你应该在买房前做好功课。在整个交易过程中，记者感觉自己完全被中介牵着鼻子走。二手房的报价，二手房的所有信息都被中介掌握了。甚至最后和卖家面谈，中间中介出面调解，直到最后签了合同才见到卖家。我们期待建立一个更健康、更规范的房地产市场，保护消费者的合法权益。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉合同纠纷律师，武汉合同纠纷律师会为大家进行专业的解答。