武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

置业提醒

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整理：记者王鹏

Q：市民：我买的第二套房不足五年，现在想赠与父亲，需要交哪些税？税率是百分之几？如果不是赠与，而是在房产证上加上父亲的名字，父亲占产权的二分之一，又需要交哪些税？税率是百分之几？

A：区地税局：按照赠与方式：根据相关文件规定，个人向父亲无偿赠与不动产暂免征收营业税。并且，个人将房屋产权无偿赠与给父母，当事双方不征收个人所得税。另外，赠与方需按万分之五缴纳印花税；受赠方需按3%缴纳契税，按万分之五缴纳印花税。

按照买卖方式：该房产为非唯一住房，且购买不足5年，转让方需按5%的税率全额征收营业税，按营业税额7%、3%、2%分别计征城建税、教育费附加、地方教育附加，按计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%的适用税率征收个人所得税。受让方需按3%的税率缴纳契税。

若该房产属于90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税。若该房产属于普通住房，且属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

二套房认定

“认房不认贷”？

Q：市民：我从新闻中了解到，国有几大银行对二套房的认定已改为“认房不认贷”，请问中行是这样执行的吗？如果是的话还清第一次购房贷款，家庭名下无房后是否可按一套房首付、利率标准贷款购房？

A：中行佛山分行：按住建部“关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知”,对于有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。