武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　一些来自农村的拆迁户说他们的拆迁补偿太低了。如果他们能按照城市国有土地房屋补偿标准居住，会提高很多。他们期望他们的房子能得到和城市里的房子一样的待遇。他们从网上听说有的集体土地可以参照国有土地的补偿标准。接下来将由武汉房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉房产纠纷律师一起来看看吧！

　　什么样的农村房屋可以参照国有土地的补偿标准?根据高院发布的《关于审理农村集体土地行政案件的若干问题》的规定，解释为:征收农村集体土地时，被拆迁房屋已纳入城市规划区的，拆迁户可以参照国有土地上房屋征收补偿标准请求补偿，该请求法院予以支持。

　　但是，还是有很多需要注意的地方。《条例》中规定，城市房屋补偿适用于农村房屋拆迁，国有土地补偿标准应当符合下列条件。

　　1.尚未进行任何重新安置。

　　规定写明本次拆迁没有安置补偿，是指拆迁方进行了拆迁，但没有制定和发布补偿方案。这里需要注意的是，并不是双方没有签订赔偿协议，也没有支付赔偿金。众所周知，农村拆迁过程中应该有一个补偿方案制定环节，因为拆迁方的违法行为导致了其他工作，但安置补偿方案尚未进行，此时可以使用上述规定中的补偿。

　　如果已经制定并发布了安置补偿方案，只是因为双方无法就补偿达成一致，补偿工作无法在一定时间内完成。此时，即使被拆迁房屋已被划定为城市规划区，但由于安置补偿方案制定时土地性质为集体，只能按照农村拆迁补偿标准进行补偿。

　　有时，在一些地区，因为被拆迁户的违法行为或其他工作延误，会适当调整拆迁户的补偿。

　　2.扣除土地补偿费。

　　条例中明确规定，已经取得的土地补偿费要扣除，因为我们都知道农村土地的性质是集体所有，所以土地属于集体所有。如果此时已经按照国有土地的补偿标准进行了补偿，那么再次占用土地是不合理的。所以如果按照国有土地房屋补偿标准，应该扣除已经取得的土地补偿款。

　　条款中还指出，法院应支持一般情况下的所有请求。这里说的是应该普遍支持，但不是全部，因为征收拆迁过程非常复杂，为了考虑公平公正，需要综合考虑，与实际情况相协调。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉房产纠纷律师，武汉房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。