武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

        认购书成为买卖合同应具备两个条件：  

1、具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同中的主要内容，即：  

（１）当事人基本情况；  

（２）商品房基本状况；  

（３）商品房的销售方式；  

（４）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  

（５）交付使用条件及日期；  

（６）装饰、设备标准承诺；  

（７）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；  

（８）公共配套建筑的产权归属；  

（９）面积差异的处理方式；  

（１０）办理产权登记有关事宜；  

（１１）解决争议的方法；  

（１２）违约责任；  

（１３）双方约定的其他事项。    除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应认定为买卖合同。 

  2、出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既包括全部购房款，也包括部分购房款。    具备以上两个条件，商品房认购书可以视为商品房（预售）买卖合同。