武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　房屋违约金的起诉时间在三年内有效。一方违约引起的纠纷一般属于民事纠纷。这类纠纷发生后，如果想通过起诉处理，纠纷当事人最好在诉讼时效内向有管辖权的法院起诉。接下来将由武汉房产纠纷律师,为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉房产纠纷律师一起来看看吧！

　　一、房子违约金起诉时间是几年内有效?

　　1、房子违约金起诉时间是三年内有效。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受损之日起二十年以上的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　2、违约金过高、或者是过低的处理办法;

　　当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、房子违约金怎么计算?

　　1、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。

　　主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

　　只有当买卖双方有重大违约行为时，另一方有权终止合同，买方可以要求退还预售购房款和利息，并支付相应的违约金。若买方违约，则卖方可不退定金。

　　2、开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况：

　　(1)延期交付的房屋。到达开发商和购房者约定的交房日期后，却迟迟没有得到开发商通知入住的消息。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　(2)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核实。

　　各方已经签署房屋买卖合同的情形，一方当事人若是实施了违约行为，没有违约的一方，可以提出希望获得违约金的请求。在要求对方支付违约金的同时，也可以要求对方继续履行房屋买卖合同。合同不能继续履行的，可以要求解除房屋买卖合同。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉房产纠纷律师，武汉房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。