您好,欢迎来到 范正武 律师个人网站! 设为首页 | 加入收藏
您当前的位置:首页 > 武汉房产律师——湖北济楚律师事务所 > 上海市房地产登记条例

武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

联系我们

  • 姓名:范正武
  • 手机:18164268466
  • 邮箱:81803772@qq.com
  • 证号:14201201010548503
  • 律所:湖北济楚律师事务所
  • 地址:湖北省武汉市汉阳区汉阳大道139号汉商大厦1415室(地铁4、6号线钟家村站E1出入口旁)

上海市房地产登记条例

来源:武汉房产律师——湖北济楚律师事务所   网址:http://www.whlawfc.com/   时间:2016-10-10 09:10:47

分享到:0
上海市房地产登记条例 第一章总则第二章一般规定第三章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节变更登记第三节注销登记第四章房地产其他权利登记第五章法律责任第六章附则【章名】第一章总则第一条为了加强本市房地产权属管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本条例 第二条本条例适用于本市行政区域内的房地产登记 第三条本条例所称房地产登记,是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记 本条例所称房地产权利人,是指依法享有土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利的自然人、法人和其他组织 第四条本市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证 依法登记的房地产权利受法律保护 第五条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房地产行政主管部门,负责房地产登记管理工作,依法核实和确认房地产权属,制作和颁发统一的房地产权证书 区、县房地产管理部门依照本条例,对规定范围内的房地产登记工作实施监督管理 上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构受市房地局委托,办理规定范围内的房地产登记工作。区、县房地产登记机构业务上受市房地产登记处领导(上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构以下简称登记机构) 【章名】第二章一般规定第六条有下列情形之一的,应当申请土地使用权、房屋所有权登记,经核实准予登记的,由市房地局颁发房地产权证书 (一)以出让、征用划拨方式取得国有土地使用权的 (二)依法取得的国有土地使用权地块上原有房屋或者新建房屋的 (三)依法使用集体所有的非农业建设用地上原有房屋或者新建房屋的 土地使用权和房屋所有权未经核准登记的,房地产其他权利不予登记 第七条依照本条例规定申请土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利登记的,应当提交规定的登记文件;提交的文件应当为正本或者副本 第八条因下列情形之一进行房地产登记的,当事人双方应当共同申请 (一)买卖 (二)交换 (三)赠与,但遗赠的除外 (四)抵押 (五)设典 (六)法律、法规规定的其他情形 第九条因下列情形之一进行房地产登记的,当事人可以一方申请 (一)以出让、征用划拨方式取得土地使用权的登记 (二)新建房屋所有权 (三)继承、遗赠 (四)人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解 (五)仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解 (六)本条例第二十五条所列情形 (七)法律、法规规定的其他情形 第十条两人以上共有的房地产权利,当事人应当同时申请登记 第十一条当事人可以委托代理人申请房地产权利登记。代理人应当向登记机构提交当事人的委托书 第十二条有下列情形之一的,市房地局应当自受理之日起三十日内作出不予登记的决定,并且书面通知申请人 (一)房地产权属争议尚未解决的 (二)不能提供有效的房地产权属证明的 (三)非法占用土地的 (四)所建房屋属违法建筑或者临时建筑的 (五)法律、法规规定的其他情形 第十三条有下列情形之一的,由市房地局直接代为登记 (一)依法由市房地局代管的房地产 (二)经人民法院判决为无主房地产 (三)法律、法规规定的其他情形 第十四条房地产权证书实行定期验证 房地产权证书不得涂改 房地产权证书破损,经查验后可以换发。换发房地产权证书后,应当将原房地产权证书注销存档 房地产权证书灭失的,权利人应当向登记机构报失,并在本市主要报纸或者市房地局指定的境外报纸登报声明;见报后满三个月无异议的,可以申请补发房地产权证书,补发的房地产权证书上应当注明“补发”字样 第十五条登记机构应当设置房地产登记册,对房地产登记的事项作全面、真实、准确的记载,并且永久保存 房地产登记册的记载与房地产权证书上的记载以及当事人提交的有关申请登记文件的内容应当一致 当事人对房地产登记册的记载有异议的,登记机构应当核查房地产原始凭证,并且以房地产原始凭证为准 房地产登记册的记载有更改的,应当加盖登记机构的核对章和房地产登记工作人员的名章 第十六条房地产登记资料可以查阅、抄录和复印,具体范围和费用由市人民政府规定 第十七条申请房地产登记缴纳费用的具体办法由市人民政府规定 【章名】第三章土地使用权和房屋所有权登记【章名】第一节初始登记第十八条以出让方式取得土地使用权的,应当在土地使用权出让合同规定的期限内申请土地使用权初始登记,并且提交下列文件 (一)申请书 (二)身份证明 (三)土地使用权出让合同 (四)已付清土地使用权出让金的证明 (五)其他有关文件 出让土地使用权年限届满后,经批准续期使用的,权利人应当重新办理初始登记 第十九条以征用划拨方式取得土地使用权的,应当在取得市或者区、县人民政府批准用地的文件后三十日内申请土地使用权初始登记,并且提交下列文件 (一)申请书 (二)身份证明 (三)市或者区、县人民政府批准用地的文件 (四)建设用地规划许可证 (五)征地补偿协议或者拆迁补偿协议 (六)其他有关文件 第二十条新建非商品房屋的,应当自房屋竣工交付使用之日起三十日内申请房屋所有权初始登记,并且提交下列文件 (一)申请书 (二)土地使用权属证明 (三)建设项目批准文件 (四)建设工程规划许可证 (五)竣工验收证明 (六)交付使用证明 (七)总平面图和分层平面图 (八)具有相应资质的测量机构出具的勘测报告 (九)其他有关文件 第二十一条房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前,持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记 第二十二条土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当在受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书 【章名】第二节变更登记第二十三条经初始登记的房地产有下列转让情形之一的,当事人应当自有关合同或者协议签订之日或者有关法律文件生效之日起三十日内申请变更登记 (一)买卖 (二)交换 (三)赠与 (四)继承 (五)人民法院判决转移 (六)仲裁机构裁决的转移 (七)法律、法规规定的其他情形 第二十四条权利人变更时,申请登记应当提交下列文件 (一)申请书 (二)身份证明 (三)房地产权证书 (四)与房地产转让有关的合同、协议、证明文件、行政决定、勘测报告或者其他法律文件等 第二十五条经初始登记的房地产有下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起三十日内申请变更登记 (一)房地产用途发生变化的 (二)权利人姓名或者名称发生变化的 (三)共有房地产分割的 (四)房地产座落地址或者房地产名称发生变化的 (五)土地、房屋面积增加或者减少的 (六)房屋倒塌、拆除或者因不可抗力灭失的 (七)法律、法规规定的其他情形 第二十六条房地产权内容变更时,申请登记应当提交下列文件 (一)申请书 (二)身份证明 (三)房地产权证书 (四)具有相应资质的测量机构出具的勘测报告 (五)与变更事实相关的证明文件或者政府主管部门的批准文件、行政决定等 第二十七条居住在境外的当事人申请房地产变更登记的,申请期限为三个月 第二十八条房地产变更登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当自受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,换发房地产权证书 【章名】第三节注销登记第二十九条土地使用权、房屋所有权依法终止的,当事人应当自事实发生之日起十五日内办理注销登记,并缴回房地产权证书 第三十条有下列情形之一的,由市房地局直接代为注销登记 (一)当事人未按本条例第二十九条规定办理注销登记的 (二)房地产依法发生强制性转移,原权利人未在规定期限内办理注销登记的 (三)因房地产登记工作人员的过错,导致核准土地使用权和房屋所有权登记不当的 (四)依法应当注销登记的其他情形 按前款规定直接代为注销登记的,市房地局应当在十日内书面通知当事人,限期缴回房地产权证书。当事人未在规定期限内缴回房地产权证书的,市房地局可以在本市主要报纸或者境外报纸公告该房地产权证书作废 【章名】第四章房地产其他权利登记第三十一条下列房地产权利的文件,当事人应当申请登记 (一)房地产抵押权设定、变更的合同 (二)房地产典权设定、变更的合同 (三)法律、法规规定应当登记的其他文件 前款所列文件自核准登记之日起生效 第三十二条下列房地产权利的文件,当事人应当登记备案 (一)商品房预售合同及其变更合同

法律咨询热线:
18164268466