武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　2月22日，郑州市政府召开了《郑州市房屋登记条例》(下简称“条例”)新闻发布会，就车库等公用配套设施所有权归属等问题进行了阐述。该“条例”自2012年1月1日起施行。

　　背景 郑州市区累计登记房屋面积21590万平方米

　　2月22日，郑州市政府就《郑州市房屋登记条例》召开了新闻发布会。

　　郑州市房管局党委书记攀少楠介绍说，截至2011年底，郑州市市区累计登记房屋面积21590万平方米，发放房屋所有权证132万本，房屋他项权证60万本;县(市)、上街区累计登记房屋面积近6000万平方米，发放房屋所有权证42.5万本，房屋他项权证9.5万本。

　　近些年来，每年平均发放房屋所有权证12万本左右，房屋他项权证9万本左右。

　　随着市场经济和房地产业的飞速发展，房屋登记领域也出现了一些不容忽视的新问题。如住宅小区配套建设的中小学校、幼儿园、会所、游泳馆等非住宅房屋登记，作为重要融资渠道的房屋抵押及最高额抵押登记，以及在房屋使用过程中产生的地役权登记等，在实际执行过程中容易出现矛盾或纠纷。

　　此次出台的“条例”，是对2003年12月17日颁布实施的原条例废旧立新式的修订，也是为了更好地贯彻落实《物权法》，解决房地产业发展过程当中产生的登记问题，适应社会和公众对房屋登记工作的实际需要。

　　亮点1 开发商不给办房产证，业主可自己去房管局办

　　案例：2010年10月，一匿名网友反映说，自己在郑州北环路购买了一套商品房。购房合同上写的是“270日内”办理房产证，但现在约定时间早已过去，开发商依然以种种借口拖延不办房产证。房产证办不下来，就无法办理户口，这给其工作和生活带来了很多困难。

　　条款：“条例”第一章第7条第3款规定，已办理初始登记的房屋，房地产开发企业未按合同约定办理转移登记，购房人能够提供已按合同规定履行应尽义务的有效证明的，可单方申请办理转移登记。

　　郑州市房屋产权登记发证中心主任助理赵遂根：房地产开发商办理了初始登记后，如果购买人能证明自己已履行合同义务，付清房款，且房地产开发商拒绝办理转移登记，可由购买人单独到房管局申请办理转移登记。

　　亮点2 公用配套设施如计入公摊，所有权归全体业主

　　案例：2005年前后，新乡的许先生在当地买了套房子。吸引他买房的原因之一，就是开发商宣称的全市首推架空车库。