北京市房地产管理局关于发布《北京市内销商品房管理暂行规定》的通知

北京市房地产管理局关于发布《北京市内销商品房管理暂行规定》的通知各房地产开发公司、各区县房地产管理局、市场处、市房地产交易所为加强我市内销商品房销售管理，规范市场行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，我局制定了《北京市内销商品房管理暂行规定》，现发给你们，请贯彻执行名称附北京市内销商品房管理暂行规定题注(１９９５年３月２０日章名全文一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定三、商品房内销实行许可证制度。房地产企业内销商品房，须向北京市房地产管理局(以下简称市房地局)申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售四、申请预售内销商品房须符合以下条件１．有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件２．已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件３．取得建设工程规划许可证和建设工程开工证４．有纳入市建委销售计划的证明文件５．按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期五、预售商品房还须提交下列文件１．在北京的银行开立代收房屋预售款的专门帐户，并和银行订立了预售房款的监管协议２．已确定的商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容３．商品房预售总平面图六、申请现售内销商品房须符合以下条件１．建筑物已竣工，取得《工程质量竣工核验证书》并已具备住用条件２．取得《国有土地使用证》，并已办理房屋产权登记３．已确定房屋售后管理服务单位，并已制定房屋售后维修管理公约七、房地产开发企业的售房广告、宣传资料均应载明销售许可证号，其销售许可证应放置在售房场所的显著位置八、房地产开发企业须按批准的用途、销售范围销售商品房九、购买内销商品房的单位或个人须分别提交下列证件１、中央在京单位(含部队)、省、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区驻京办事处购买商品房须有市建委批准的文件２．市属单位及外省市驻京联络处购买商品房须有市计委批准的文件３．区、县属单位购买商品房须有区、县计委批准的文件４．个人购买商品房须符合京政(８８)８２号文的有关规定并提交相应的证件５．本市其他经济组织、社会团体有其权力机构或主管部门批准的证明文件十、内销商品房价格按(９４)京建开字第３５６号通知的精神执行十一、商品房的预售、销售，买卖双方均应签订由市房地局统一印制的《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》买卖双方签订的契约，可以办理公证十二、中央、市属房地产开发企业预售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》后三十日内，须到市房地局办理预售、预购登记，房屋交付后三十日内，须持预售契约及有关证件到市房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件；现售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房买卖契约》后三十日内，须到市房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件十三、区(县)属房地产开发企业预售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》后三十日内，须到房屋所在区(县)房地局办理预售、预购登记，房屋交付后三十日内，须持预售契约及有关证件到区(县)房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件；现售商品房，买卖双方签订《北京市内销商品房买卖契约》后三十日内，须到房屋所在区(县)房地局办理立契过户手续，申领房地产权属证件十四、在京部队等购买内销商品房，到市房地局办理买卖登记、立契过户手续，申请房地产权属证件十五、下列情况，须报市房地局批准１．商品房预购后需转让的２．商品房内销改为外销的十六、内销商品房的用地应交纳的地价款，按国家有关规定执行十七、内销商品房的预售、销售均须按规定交纳税费十八、内销商品房的预售、销售须使用北京市地方税务局统一监制的北京市房地产开发企业专用发票十九、凡不按本规定办理商品房销售许可证、预售登记、立契过户手续、申领房地产权属证件的，按《北京市房屋买卖管理暂行规定》及其他有关规定处理二十、单位建设自用的住宅及生产、办公等用房(含单位之间的合建、联建)，因特殊原因对社会销售的，按本规定执行二十一、本规定具体执行中的问题由市房地局负责解释二十二、本规定自发布之日起施行章名附件一北京市内销商品房预售契约卖方(以下简称甲方) ＿＿＿＿＿＿买方(以下简称乙方) ＿＿＿＿＿＿甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，通过＿＿＿＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿区(县)＿＿＿＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿，自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为＿＿＿＿＿乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方预购房屋的定金＿＿＿＿元。双方经协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约第一条＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途＿＿＿＿建筑面积为＿＿平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件一)，土地使用面积＿＿＿平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止第二条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿，价款合计为(大写)＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整(小写＿＿＿＿＿元)。房屋竣工后第一条载明的暂测面积与实测面积误差在＿＿％以内的，不再结算；误差超过＿＿％的，超过部分按房屋售价进行结算付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金＿＿＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款时转为购房价款第三条甲方须于＿＿年＿＿月＿＿日前，将房屋交付乙方，除不可抗力外，甲方未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿＿＿日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过＿＿＿＿日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还第五条甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第五条)。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的双倍差价向乙方补偿第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代替第八条本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起三十日内，由双方共同到北京＿＿＿＿局交易管理部门办理第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理局批准第十条双方同意房屋交付后三十日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件第十一条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳第十二条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十三条本契约未尽事项，在不违本契约的前提下，双方可签定补充协议本契约的附件和双方签字的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十四条本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本＿＿＿＿份，房地产管理部门一份。＿＿＿＿甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人法定代表人地址地址联系电话联系电话邮政编码邮政编码代理人代理人身份证号码身份证号码

武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

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