武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　1、申请廉租房的手续和条件

　　城镇廉租住房，是政府和单位为了照顾那些有城镇户口的最低收入家庭，而向他们提供的租金相对低廉的普通住房。现在大多数城市已经有了廉租住房。

　　申请廉租住房以家庭为单位。申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。

　　收到房租补贴(或分配廉租住房)后，每年还要接受家庭人口与收入状况定期审核。

　　符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房，具体标准由地方政府确定，北京市城近郊八区的标准是：

　　(1)连续享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭。

　　(2)家庭人均住房使用面积75平方米以下。

　　参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》第一条第一款。北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第一条。

　　2、廉租房的配租方式和租金确定方式

　　廉租住房的配租方式包括实物配租和租金配租两种：

　　实物配租，指对老年、残疾等特殊申请家庭，提供按配租标准与人员结构相当的普通房，包含增配和套配两种，租金每月按家庭总收入5%收取。对老、残疾申请家庭提供实物配租是因为这类家庭的收入状况一般情况下不会发生大的变动。增配是针对于有两对夫妻以上的申请家庭，或家庭人员结构复杂且增配的居住面积在10平方米以上的，可以采取增配的方式予以解决。套配则是原住房腾退，另行配房。

　　租金配租，指按配租标准每月每平方米居住面积补贴租金，各区县租金补贴数额不等。申请家庭按廉租办确定的补贴额度，自行到市场租赁房屋，各区县廉租办也可提供部分合适的房源供其选择租赁。实际租金超出核定数的，超出部分自行承担;如低于核定数额，则按实际发生额补贴租金。提供租金配租主要是因为廉租户的收入状况可能发生改变，如果廉租户的收入增加，不再符合申请廉租房条件的，可以随时停发租金补贴。

　　城镇廉租住房制度主要有3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。以北京为例，配租标准按人均10平方米使用面积(包括原住房面积)，每平方米补贴25元。

　　参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第三条。建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第五条。