武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

     一、二审判决后房子怎么过户

　　对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：

　　１、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。

　　２、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。

　　法律依据：

　　１．《民事诉讼法》第二百三十六条　规定：

　　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

　　２．《民事诉讼法》第二百五十一条　规定：

　　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

　　二、房屋过户的基本流程

　　１、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　２、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　三、购买房屋需要注意什么

　　一、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保委托书经过公证，且真实有效。

　　第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除按揭贷款之外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或者行政限制，并且在购房合同中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。

　　第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋买卖合同加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。