武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

        【房屋买卖公证书范本】公证书相当房产证的疑惑

    网友提问:

    我父亲在03年的时候将家里房子赠送形式给了我。并且到公证处公正了，办理了公正手续费用。得到了一式三份的公证书，但是房子产权和土地证等一直没有用公证书去修改。到现在还是我父亲的名字。我想问问，公证书的有效期是多久?是不是必须用公证书去换取新的房产证才算是我名下的房子??在没有去换取新的房产证之前，我父亲再婚，后母是否有继承房子的权利?

    律师回答:

    1、公证赠与，你可凭公证书办理过户。

    2、只要你父亲不撤销赠与，你后母就无继承房屋的权利。

    相关法律常识：

    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

    公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。公证机构办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为;证明法律行为以外的法律文书;证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实;证明非争议性事实，某些事实不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明;对于追偿债款、物品的文书，在该文书上证明有强制执行的效力;保全证据;保管遗嘱和文件;办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书;根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证事宜。