武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

      一、二手房纠纷二审立案多久开庭审理

　　正常情况下，３个月之内就会安排开庭时间的。《民事诉讼法》第一百六十七条：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

　　人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

　　二、二审的诉讼程序

　　民事诉讼二审程序是第二审人民法院根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就第一审人民法院尚未发生法律效力的民事判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式、方法。

　　１、立案

　　当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。

　　证据交换；

　　上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。

　　２、开庭。案件事实基本清楚，可以不开庭审理，但必须与双方当事人进行谈话，

　　提前３日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前３日公告；移送审判庭开庭审理。

　　（１）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；

　　（２）法庭调查：当事人陈述案件事实；

　　（３）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；

　　（４）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；

　　（５）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；

　　（６）合议庭合议作出裁决；

　　维持原判，或者改判，或者发回重审。

　　（７）宣判。

　　３、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。

　　如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。

　　三、购买房屋需要注意什么

　　第一，买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保委托书经过公证，且真实有效。

　　第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除按揭贷款之外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或者行政限制，并且在购房合同中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。

　　第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋买卖合同加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。