武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

 　　核心内容：我国最新公租房政策通过公共租赁住房管理办法体现出来，该办法自2012年7月15日起施行，分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章39条，仅供参考。

 　　公共租赁住房管理办法

 　　第一章　总则

 　　第一条　为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。

 　　第二条　公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

 　　第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

 　　公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

 　　公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

 　　第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。

 　　县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。

 　　第五条　直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。

 　　第六条　任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。

 　　住房城乡建设(住房保障)主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

 　　第二章　申请与审核

 　　第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

 　　(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

 　　(二)收入、财产低于规定标准；

 　　(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

 　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

 　　第八条　申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

 　　申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

 　　对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

 　　第九条　市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。

 　　经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。

 　　申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

 　　第三章　轮候与配租