武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　女子告继兄要重分房产 理由是母亲患痴呆协议无效

　　法院认定当年各方签订的协议有效，驳回其诉请

　　老母亲患老年性痴呆，并被认定为无民事行为能力人，其在认定作出之前在房产分配协议书上的签字是否有效?近日，南京建邺法院审结了这样一起家庭成员之间的房产纠纷，协议书的效力得到了法院的确认。

　　女子携痴呆母告继兄要分房

　　陆颖与许劲松于1969年结婚，双方都是再婚。再婚时，双方分别带着自己都已成年并参加工作的女儿陆晶、儿子许万昌。后来，许劲松得到了单位的福利分房。房改时，许劲松于1996年9月以陆颖的名义买下了这处房产，并于1997年8月登记在陆颖名下。2009年11月1日，许劲松、陆颖、陆晶、许万昌签订协议一份，约定房子由陆晶、许万昌共同继承，各得一半，他人无权干涉，以上所述四人签字确认，不得反悔。

　　今年1月16日，许劲松去世。4月1日，92岁高龄的陆颖因患老年痴呆被法院宣告为无民事行为能力人。5月14日，陆晶被法院指定为陆颖的监护人。之后，陆晶以自己和母亲陆颖的名义，将许万昌告上法庭，认为后者擅自侵占了该房屋，致使陆颖无法正常入住和生活。请求法院确认陆颖享有房屋四分之三的产权，确认陆晶享有许劲松名下上述房屋的二分之一产权份额。

　　母亲签字是否有效成争议焦点

　　对此，许万昌认为，他们一家四口的协议书中约定，二老去世后，房子归许万昌和陆晶二人所有，如有一方要房子，按市场价格折价。所以，房子的分配问题应该按协议书办。陆晶现在出尔反尔，违反四人签订的协议书，打着母亲无民事行为能力人的名义，要求按法定继承分割涉案房屋，违背了协议书的内容。

　　陆晶听后，拿出了2007年、2009年以及2012年3月的几份医院诊断书和司法鉴定书，以此证明陆颖长期患有老年痴呆，早在2009年10月29日陆颖到省中医院复诊时，智力状况就被评价为2分，专家解释，正常人最低是23分，在此基础上，医院出具了诊断证明书，诊断证明陆颖为老年性痴呆，这一诊断结论是在2009年11月1日所谓的遗嘱之前，所以遗嘱应属无效。

　　法院确认协议书签字效力

　　陆晶还称，协议签订当天，是许劲松和许万昌先签的，签完后，许劲松让她扶着陆颖的手签的。许万昌则反驳说，当天不是陆晶扶着陆颖的手签的，而是指明了签名的地方，该协议无论谁先签谁后签，均是各自自己签的名，且陆晶是陆颖的女儿，是有民事行为能力人，如果当时陆颖没有民事行为能力，陆晶当时就应当提出，既然陆晶签了字，应当是认可该份协议内容的。

　　法院审理后认为，该协议书系四人真实意思表示，也未违反法律规定，应属合法有效，四人均应按约履行。现陆晶作为陆颖的监护人，主张陆颖已对涉案房屋享有继承权的诉请，考虑到2009年11月，陆颖已对涉案房屋作出处分，且2012年4月1日，其已被法院宣告为无民事行为能力人，故陆颖的诉请，因证据不足，理由不充分，不予支持。关于陆晶要求享有许劲松名下二分之一房产的诉请，因陆颖还在世，按照2009年11月1日的协议约定房产归陆晶、许万昌二人共同继承的条件还不成立，故陆晶的诉请，亦不予支持。最终，陆晶和陆颖的诉请都被驳回。