武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　核心内容：丈夫私自买卖夫妻共同房产，第三人在不知情的情况下可以取得房产。

【案例简介】

　　孙某与丁某系夫妻关系，共同享有一所房屋的产权。2008年4月8日，因家庭矛盾，夫妻发生纠纷，当晚丁某开房离家。2008年8月14日，丁某未与孙某协商，以400000元价格把房子卖给李某，并于当天到房管部门，谎称其丈夫外出办事，办理了房屋买卖手续。丁某将房产过户给李某。次日，此事被孙某发现，随即，孙某向人民法院起诉，要求撤销该买卖。丁某答辩称：该房是我夫妻共同财产，我有处分的权利，买卖过程属于合法交易，没有侵害原告的权利，请求法院驳回原告的起诉。购买出租房的被告李某答辩称：被告丁某卖房，我同意买房，事先不知孙、丁之间的矛盾，属于自愿合法交易，不存在合谋行为，应受到法律保护。

【律师说法】

　　该房是孙、丁共同共有的财产，丁未经孙的同意或默许，擅自处理，其行为违法，故该房买卖无效。

【法律规定】

　　我国婚姻法中第十三条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”同时最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”本案中，发生争议的房产，是孙、丁二人在夫妻关系存续期间所购买，双方没有约定归谁所有，应属夫妻二人共同共有。按照上述规定，处分共同共有的财产，应经所有共有人同意;共有人之一未与其他共有人协商，就擅自处分共同共有的财产，其行为无效。

　　本案第三人购买丁某出卖的房，是善意、有偿的。但由于在交付购房款后，还未办理房籍转移手续，就被房共有人之一孙某发现，故该买卖关系尚未成立。因此，当事人因该行为取得的财产，应当返还;有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。