武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　核心内容：对于非本人出资购买的房产，房屋产权应该如何认定？下面。

　　1、父母出资的产权认定

　　有时，夫妻购房，但都没有出资，出资的是一方或双方父母。在父母出资的情况下，产权归属如何认定?

　　按照最高法院的解释，父母出资，一般认定为对子女的赠与，婚前出资的为对子女一方的赠与，婚后出资的，为对子女及其配偶双方的赠与(最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外)。

　　但是，以上司法意见所谓“应当认定”，只是根据中国传统习惯和社会常情而作的推定，是一种事实推定，这种推定允许由证据进行推翻，在当事人有证据证明并非赠与时，不能视为赠与。上海高院印发的司法意见对此也进行了明确(上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)若干问题的解答(一) 沪高法民一[2004]25号　五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与…?答：根据司法解释(二)第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应当认定为…赠与。我们认为，条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定)。

　　总之，在父母出资的情况下，认定产权归属时，应先将父母出资判别为赠与或借贷，再依婚前婚后的区别确定受赠人或借款人，将该受赠人或借款人视为房屋的出资人，再按照上述5种情形进行认定即可。

　　2、登记为子女的产权认定

　　也有的夫妻，购房时将产权登记在子女一人名下，或与子女共有，此时，房产权属如何认定?

　　一般认为，登记在未成年子女名下的，仍为夫妻共有财产。《人民司法》杂志研究组在答复江西某法官关于“产权登记为子女的房屋在离婚时能否认定为夫妻共同财产”的疑问时认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。显然赠与以有明确赠与的意思表示为前提。产权登记为子女的行为，并非明确的赠与的意思表示，不宜认定为赠与关系。另外，其子女是未成年人，对房屋不能行使所有权，显然只有其父母才能享有并行使所有权，其父母才是实际的所有权人，房屋宜认定为夫妻共同财产。①(小编认为，未成年人即使不能行使所有权，也可以享有所有权，否则未成年人将无法继承取得房产。就该点理由不能苟同)。