武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　房屋产权到期后，房屋不予收回，土地使用证上的产权到期后自动续签。也就是说，国家不会赎回房屋，它会自动以业主的名义划分。房屋所有权是永久的，没有期限。土地使用权有期限，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让授予用地人不同年限的使用权。接下来将由武汉房地产律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉房地产律师一起来看看吧！

　　一.房屋产权到期后应该归谁

　　房屋70年到期实际上是指商品房70年的土地使用权期限，土地使用权是房屋产权的组成部分之一。根据我国《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》，居住用地最长期限为70年。但70年到期后，房屋不予收回，土地使用证上的产权到期后自动续签。也就是说，国家不会赎回房屋，它会自动以业主的名义划分。

　　1.房屋所有权是永久的，没有期限。

　　2.土地使用权有期限，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体育/综合体育50年，商业/旅游/娱乐40年)。

　　产权时间是从开发商拿到土地的时候算起的，而不是拿到房产证的时候。

　　二.房产70年产权到期怎么办?

　　1.自动续费

　　虽然房屋只有70年的产权，但当年限到期后，房屋所在区域没有其他规划计划，可以正常居住，可以自动续费延长使用时间;

　　根据《民法典》第三百五十九条的规定，“住宅建设用地使用权期满后自动续期，按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免续期费用”，即支付一定费用，房屋产权时间可以继续延长。

　　说到这里，有些人会想知道应该支付多少补偿。根据《民法典》的有关规定，如果要续费，最高费用不超过1万元，最低费用不低于15.6元/平方米。而且，根据当地的经济水平和政策，所支付的费用仍然可以承担。

　　2.拆迁补偿

　　虽然《民法典》有自动续费规定，但一般楼层会慢慢老化，正常使用寿命只有30到50年。如果继续使用，可能会倒塌成危房，或者因为位置规划，总会面临拆迁的风险。但根据目前的相关政策，如果政府想拿走土地，会给居民补充一笔拆迁费，或者额外补充入住其他楼房。

　　综上所述，房地产70年产权到期后：该地区无重建计划，或楼层可正常居住，到期后自动续费，具体费用按当地政策支付，但可承受;楼层严重老化或建设计划，地方政府应当支付必要的拆迁补偿或者新房补偿。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉房地产律师，武汉房地产律师会为大家进行专业的解答。