范正武
武汉房产律师——湖北济楚律师事务所
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来源：武汉房产律师——湖北济楚律师事务所 网址：http://www.whlawfc.com/ 时间：2015-06-26 16:06:29
开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对于购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。
根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。 根据上述规定，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺，即由银行密切配合，督促开发商将房款用来清偿贷款并保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的做法是，签买卖合同与解押手续一并进行。
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