武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　本文介绍2012年天津二手房交易税费，天津二手房交易税费降六成，购房者交易成本降低。2012年2月1日起，天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。

　　二手房交易税费最多降六成 购房者交易成本大幅缩减

　　在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。

　　通常来说交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

　　例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。

附表：普通住宅指导价整前后万新村房源税费变化

税费种类

调整前

税费（元）

调整后

税费（元）

差额（元）

营业税

距上次交易房源总价差额*5.65%

25425

免征

0.00

-25425

个人所得税

（注：如该套房屋为业主名下唯一住宅则免征）

1.00%

9000

1.00%

9000

0.00

契税

3.00%

27000

1.00%

9000

-18000.00

土地出让金

1.00%

9000

1.00%

9000

0.00

图纸费

20.00

20.00

20.00

20.00

0.00

住房所有权登记费

80.00

80.00

80.00

80.00