武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

一、拆迁安置房属于小产权房吗

拆迁安置房如果不能办理房产证，取得合法产权的，就是属于小产权房，被拆迁人要注意拆迁安置房的性质。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办

实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：

1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。

但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。

并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：

(1)写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。

(2)去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。

(3)准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。

不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权是以登记为准的，办理了产权登记的房屋，就受法律保护。而小产权房是不能办理合法产权的。所以拆迁安置房不能办理房产证的，属于小产权房。