武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　土地证有什么作用呢?你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗?你关心过房子所在的土地，允许使用多少年吗?

　　几十年后，当你的房子土地使用年限到期，那时，你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利?

　　关于土地使用权的争论，从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目，尤其是其中关于土地使用年限的争论，更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年，而年限到期之后，到底是有偿续期还是无偿使用，则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时，却尴尬地发现，自己竟然没有土地使用证!

　　土地使用证究竟有什么作用?它代表着房屋所有者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是“地权”，可以说，土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。

　　没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证，房子就是你的了。没有土地证，开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，都将面临很多麻烦。

　　为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?关于土地使用证，市场上弥漫着一种“买方真糊涂、卖方装糊涂”的气氛。大多数购房者很少主动索要房屋土地使用证，而办理土地使用证的过程本身，也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”，造成无法办理土地使用证的后果……

　　如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛，那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实，兵到了底线可以变身成王后，决定棋局的胜负。(记者 马天牧)

　　小小土地证 影响挺要命

　　本文正式开始前，我们先来明确一个概念——小土地证。房地产开发商在房屋销售过程中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。

　　买房时，老百姓最关注的是何时能够拿到产权证，而对其是否有土地证则不以为然，殊不知，没有这一纸小小的证书，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心也未领到过土地使用证。其实，“小土地证”和产权证同样重要，且一个都不能少。(本报记者 刘春丽)