武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

    1、什么是房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

2、申请办理房产抵押贷款的条件(1)、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;(2)、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;(3)、银行规定的其它条件。

3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

6、房产抵押贷款的还款方式对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。

8、申请房产抵押贷款程序

  (1)、递交资料、提出申请

  (2)、银行调查、审批  

  (3)、签订贷款合同等法律文件

  (4)、办理抵押登记及购买保险

  (5)、贷款发放

  (6)、借款人按合同约定按期还款

  (7)、结清贷款，注销抵押登记

  (8)、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

  (9)、共有房地产如何设定抵押共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。