武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

睢阳区的付先生：我父母都已经去世，现在想将房产证由父亲的名字改成我的，该怎么办？交办时间：3月7日

记者报告

“我父亲去世3年了，母亲去世也有10多年了，房产证上是父亲的名字，现在想改成我的名字，但是房产证找不到了。”家住睢阳区西关大街的付先生向本报反映，希望帮他咨询一下该如何办理？

3月11日，就付先生所咨询的问题，记者采访了商丘市房地产产权交易管理处的工作人员。“他可以拿着自己的身份证和他父亲的火化证明到房产交易处查档，然后把房产证丢失的情况在报纸上刊登遗失声明，并将这些手续提交到市房地产产权交易管理处。”工作人员说，这些手续都提交之后，市房地产产权交易管理处会在规定时间里发布房屋所有权证书作废公告，之后付先生就可以拿着刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件办理遗失登记发证手续。

对于其父亲已经去世，对于该怎么将房产证变更成付先生的名字，市房地产产权交易管理处工作人员表示需要由公证处出具相关手续，就可以办理继承了。

对于补办房产证后进行更改房产证名字如何进行公证，记者采访了商丘市梁园公证处公证员娄钧凯。“当事人要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件到公证处申请继承他父亲的房产，公证处核实情况后会出具相关的公证书，然后凭着公证书就可以到市房地产产权交易管理处办理变更手续。”娄钧凯说，如果法定继承人不是一个，房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。如果被继承人生前立有遗嘱，应该遵从遗嘱。

据悉，公正之后就可以凭公证书去市房地产产权交易管理处过户，只需交纳工本费和万分之五的印花税费，其余契税、个税和营业税是全免的。但是继承之后出售，相当于自有房屋出售，要交20%的遗产税（个税），未满5年出售的要交5.55%的全额营业税。