武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

    中律网网友提问：我家的房产证延期办理了，造成了很多的不便，请问律师，我想打官司，要注意哪些方面呢？

中律网张玉琴律师回答：

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）   

2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）

3、授权委托书一份（如委托律师或他人）

4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）

    证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）

如起诉，一般的程序：

1、立案  到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票（有标识，安检处附近），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况） 。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便）

2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票（有时电话通知，但现在法院很少电话通知， 一般让去法院取传票）

3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）

4、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。

5、书记员通知，到法院取判决书；

6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，就不需要了，取上诉状时告诉法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。

7、接二审法院通知，到法院取开庭传票

8、开庭（程序和一审差不多）

9、到法院取二审判决

10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行（在一审法院即朝阳区法院申请强制执行）

11、等法院通知，到法院取执行款项。（期间，要经常与执行法官联系，提供线索或催促）