武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　现实生活中，承租人要租赁房子的话,这个房子不但要签订合同,还要在相关的部门进行备案,那么，房租出租后，承租人可以随意改造房屋吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　私自改造租的房屋算违法吗

　　违法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险;他方有权采取必要措施，防止危险发生;造成损失的，责任方应当负责赔偿。

　　一)承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。

　　(二)出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

　　什么样的房屋不能出租

　　哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有权证件的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)房屋权属有异议的;

　　(5)属于违法建筑的;

　　(6)不符合安全标准的;

　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

　　(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;

　　(2)双方在合同签订后，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;

　　(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

　　案例：

　　擅改房屋结构赔偿房主损失

　　2007年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说明该房屋将用作员工宿舍。随后，陈某对房屋进行大肆改造和装修，自行将房屋分成九间由他人居住，还分别装上了九个电表。万某立刻找到了物业公司，要求物业公司停了该房屋的电，致使陈某的装修工程无法继续。陈某把房主万某告上法院，要求和万某解除租赁合同，返还租金14000元，并支付违约金和装修补偿，万某反诉陈某要求解除合同，恢复原状，赔偿损失。法院最终判决双方合同解除，陈某须将房屋恢复原状，并支付万某大部分房屋租金。

　　法官点评：承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，因此种行为侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除;造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。

　　从上面的内容我们可以知道，承租人是不能随意改造出租房的，如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。