武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　房产转让可以基于买卖或赠与，新建商品房可以转让，二手房可以转让。那么，个人财产可以转让吗?

　　个人财产可以转让，当事人需要办理财产转移登记手续。接下来将由武汉房产律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉房产律师一起来看看吧！

　　房屋过户手续

　　一、商品房过户手续

　　(1)确保开发人员已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。

　　(二)确定房屋面积后，向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。

　　(3)提交相关证件，填写报名申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

　　(4)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

　　(5)在规定时间内领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，在上面通知的时间内领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

　　二、二手房过户手续

　　二手过户手续复杂，涉及银行、鉴定、农业税、房管、土地管理等各方。房子产权有问题，还得去产权交易中心查产权。二手房过户的程序包括:

　　(1)买受人应对房屋产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　(二)贷款的房屋办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。

　　(3)到房管部门产权交易中心相关服务窗口提交合同，领取受理单。

　　(四)凭受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税完税凭证。

　　(五)凭完税凭证到土地管理部门办理土地证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果房款全款，可以省略第二步，整个过程大概需要一到两个月。

　　三、继承、转移和移交的程序

　　(一)办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，并办理死亡证明;

　　(二)需要提交的材料:

　　1、被继承人的死亡证明;

　　2.需办理房产证过户手续的房屋产权证或其他证明;

　　3.能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件;

　　4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　办理房屋转移登记，申请人为继承人的，需向登记机关提供不动产登记申请书原件、不动产权属证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税证明、身份证复印件。

　　四。房地产赠与的转让程序

　　房产赠与是房产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证书、契证，并到房地产管理机关办理房屋权属变更登记手续。办理房地产赠与过户手续的具体步骤是:

　　(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　(2)房地产捐赠转让受赠人应按照《契税暂行条例》缴纳契税，并凭原房屋所有权证和赠与书取得契证。

　　(3)不动产捐赠。捐赠人将房屋交付给受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内，持原房屋所有权证、赠与书和契证以及双方身份证明，向房屋管理机关申请办理权属转移登记。

　　房产过户的形式有很多种，但无论是哪种方式取得房屋，都需要进行房屋产权登记，也就是办理过户，当事人需要及时办理。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉房产律师，武汉房产律师会为大家进行专业的解答。