武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　　如今，随着房价的快速增长，买房已成为大家的一大难点。接下来将由武汉房地产律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉房地产律师一起来看看吧！

　　因此，购买价格相对便宜的二手房就成了大家的选择。

　　在购房交易合同中，总会有买卖双方不可避免的违约行为。

　　那么，在这个过程中，二手房买卖违约金怎么算呢?

　　接下来小编就为大家具体介绍一下不同情况下的不同处理方法。

　　二手房违约金的计算方法：

　　1.根据签订的合同中约定的违约赔偿条款，违约赔偿主要由约定内容计算。

　　2.签订的合同中未约定违约赔偿条款的，违约赔偿主要由买卖双方协商一致后计算。

　　二手房交易卖方违约时的处理方式：

　　1.拒签中介协议和拒收定金：

　　中介公司交易后，中介公司确定中介协议的主要内容后，让房东签字，然后让买方签字。

　　这样可以在一定程度上避免房东的违约。

　　2.签订中介协议后双倍返还定金：

　　中介协议一般规定，收取定金的一方(即卖方)违约的，应当双倍返还定金。

　　为了限制卖方的违约倾向。

　　3.签订中介协议后拒签买卖合同：

　　无效合同产生时，无效合同的定义为：

　　1)合同本身不合规或无效。

　　2)卖方对房屋产权证没有明确和肯定的拿到，或者逃避说还在办理中。

　　此时，签订的合同可视为无效合同。

　　3)根据法律规定，无效合同由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿相关经济损失。

　　4)房东在签订购房合同后拒绝过户:

　　此时，买方必须及时发出书面催告，要求房东在约定时间签订合同;

　　若同意延期，则约定具体期限，并经中介公司处理后，书面催告还需抄送中介一份。

　　二手房交易买方违约时的处理方式：

　　1.确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。

　　二是双方签订的合同无瑕疵，合同内容中有关违约金的赔偿问题，卖方可要求买方赔偿定金和违约金;

　　但不能没收定金，让对方支付违约金，两者不能同时进行。

　　综合以上内容，以后如果遇到二手房买卖违约行为，就不用再着急了。

　　简而言之，完全有必要提前熟悉如何计算二手房销售违约金的相关知识，并提前采取有效的应对措施。

　　不管是买方还是卖方，都要灵活，避免不必要的麻烦。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉房地产律师，武汉房地产律师会为大家进行专业的解答。