武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

 　　核心内容：夫妻房产权变更免契税对二手房影响有哪些？《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》发布后，减免了房屋土地权变更的成本。也引发业内担忧，会不会出现通过“假离婚”、“假结婚”来避税的情况？限购是不是有了漏洞可钻？

 　　夫妻间房产权变更可以免契税了。日前，财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定从2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。

 　　此《通知》一出，减免了房屋土地权变更的成本。也引发业内担忧，会不会出现通过“假离婚”、“假结婚”来避税的情况？限购是不是有了漏洞可钻？

 　　《通知》规定，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

 　　近日，在杭州市房产交易产权登记管理中心，记者发现：夫妻间办理“加名”、变更共有份额的情况较多，大部分是结婚不久的小夫妻。小刘的妻子是外地人，谈起这次“加名”，小刘说他也考虑了很久，“因为房子是父母出资买的，虽然写的是我的名字，但为了给老婆更多的安全感，打算加上她的名字；再说，契税也免了，少承担了几万元。”

 　　杭州市房产交易产权登记管理中心一位工作人员对记者说，在杭州，90平方米~140平方米普通住宅的交易契税税率为1.5%，一套总价200万元的房子，现在变更相当于减免了3万元左右，如果是140平方米以上的高总价房源，则省去的契税费用更多，“节后来变更产权的人数还会增加。”

 　　新政出台后，网上流传着通过“假离婚”、“假结婚”的方式来为二手房买卖避税的招数。但我爱我家建国店小徐认为，新政对二手房交易影响不大。网上所谓的避税“妙招”要求现在的夫妻离婚，然后与他人结婚，然后再离婚，再结婚，“两次结婚、离婚的代价也太大了，周期也长。实际操作中，这样做的风险很大。”

 　　还有网友担心新政会给限购带来漏洞。华邦地产滨江区政府区经理刘凤娟认为：“这个不能说是限购的漏洞，因为真的要买房的人，在这个政策前，通过各种办法也能获得购房资格。只是现在少了契税，他们操作起来代价小了一些而已。”