武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

　 一、房产纠纷应该如何处理

　　房子是一个提供温暖、解除疲劳、带来宁静的港湾。然而近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，房产纠纷维权，如何解决？发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

　　第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

　　第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

　　二、房屋买卖双方签的合同有效吗

　　双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有违法行为，内容合法的就产生法律效力。

　　《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　行为人具有相应的民事行为能力;

　　意思表示真实;

　　不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、打房产官司要注意什么

　　打房产官司还应注意以下事项：

　　首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

　　其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

　　最后，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

　　在中国人的传统观念里面，房子都是很重要的，毕竟要先有了房子之后，才能有一个家，才能让自己有一种归属感。而有的人正是抓住了这点，从而双方之间产生了房产纠纷，在实际处理房产纠纷的时候，需要结合不同的情况，选择恰当的方式，这样纠纷得以解决，而自身的利益也会得到维护。