武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

       一、房产过户要交哪些税

　　１、契税：缴纳人：买方；房屋面积９０平米以下（首套房）：缴纳房款的１％；房屋面积在９０－１４０平之间（首套房）：缴纳房款的１．５％；房屋面积大于１４０平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的３％；

　　２、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的５．６％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　３、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的０．５６％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　４、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于５年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满５年或不是住房：缴纳房款的１％；

　　５、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的０．０５％；

　　６、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：１．３６元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内，缴纳人：买方。

　　二、购房者在二手房交易时要注意什么

　　１、设施设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

　　２、水、电、煤气、天然气的清点及过户

　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

　　３、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

　　双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

　　４、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

　　双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

　　５、户口迁移

　　双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　６、清点钥匙

　　原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

　　７、结清尾款

　　以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　８、签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》应将上述７各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

　　三、房屋转让过户要审核什么

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。