武汉房产律师——湖北济楚律师事务所

现实生活中，随着人们的刚需提高，二手房的交易市场很火热。但是交易出现纠纷也频繁出现，卖家毁约，由于支付定金而引起的纠纷等，那么，二手房买卖中发生纠纷怎么办？接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

一、二手房买卖中发生纠纷该如何解决

1、二手房买卖中发生纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。

2、法律依据：

《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、二手房交易如何防范风险

(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

(二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

(三)明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。

买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

(四)约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。

为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起多少日内向买方支付违约金”这样的条款，以确保合同条款的最终落实。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

案例：

秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。

按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。

一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。

为此，秦某把中介告上法庭。

法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。

庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。

据此，一审法院驳回了秦某的请求。

秦某未上诉。

点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。

在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。

在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。

不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。

议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。

一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。

这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。

以上就是关于二手房交易出现纠纷的处理，如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。